Получение поэтажного плана БТИ и экспликации в Подольском районе Московской области
Оформление справки БТИ и технического паспорта

О нововведениях в Подольском БТИ и Росреестре с 2017 г.
Со вступлением в силу ФЗ-218 " О государственной регистрации недвижимости" исключены такие документы, как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.  Как известно, кадастровый паспорт - это бывшая выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Выписка же - это сведения из бывшего ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость.
В силу таких изменений, жители Подольска в 2021 году получают выписку из ЕГРН - единого государственного реестра недвижимости. В совокупности, которая представляла сведения из кадастрового паспорта и выписки ЕГРП, в новом едином документе содержатся сведения об основных характеристиках объекта и о зарегистрированных правах. Здесь же указываются и существующие обременения (залог, ипотека, аренда, арест и др).

Про документы на недвижимость, которые предстоит получать жителям Подольска в 2021 году. В этой статье расскажем о документах БТИ. Это справки БТИ, которые выдаются органами технической инвентаризации в виде поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта. Документы из БТИ давно утратили необходимость их предоставления при регистрации сделок с недвижимостью, однако в некоторых случаях без них не обойтись. Вот некоторые из них:  

• Получение планировки из БТИ для дизайн-проекта и ремонта квартиры;
• Проверка квартиры на наличие неузаконенной перепланировки перед покупкой;
• Для согласования и узаконивания перепланировки;
• Для оценки и для предоставления в банк при ипотечной сделке или для передачи квартиры в залог при кредите;
• Для предоставления в органы опеки;
• Для предоставления в ресурсоснабжающие организации при подключения дома (ИЖС) к магистральным коммуникациям. Подключение газа, электричества, отопления, канализации и водоотведения;

КАК УЗНАТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ПОДОЛЬСКЕ

При покупке квартиры, у покупателя есть риск стать собственником жилого помещения с произведенной, но неузаконенной перепланировкой. Приобретая такую квартиру, новый хозяин принимает на себя обязательства такое переоборудование в будущем согласовать в соответствующих органах. Так же придется понести расходы на штраф и привлечение специалистов для разработки проекта согласования, потратить время. Кроме этого, некоторые изменения в планировке квартиры невозможно согласовать и узаконить, т.к. закон не допускает перепланировку, которая становится результатом: нарушения прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов; повреждения противопожарных устройств; ухудшения условий эксплуатации и проживания всех жильцов дома или квартиры.

ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Каждое зарегистрированное и оформленное помещение внесено в архив технической инвентаризации. В независимости от давности постройки и введения в эксплуатацию дома или здания, в котором расположена квартира или нежилое помещение, данные о ней имеются в БТИ с теми сведениями, которые вносились при последнем обмере, будь это вчера или 20 лет назад. Поэтому, для того чтобы на руках были полные данные о планировке квартиры, с точными внутренними обмерами, достаточно достать план с экспликацией. С нашей помощью его можно быстро получить на электронную почту, в течение нескольких часов, в формате pdf или jpg.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается
назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.

КАК ПОЛУЧИТЬ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЮ БТИ С ПЕЧАТЬЮ

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

ЗАПРОСИТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ МОЖНО СЛЕДУЮЩИМИ СПОСОБАМИ:

• Узнать планировку по адресу в Подольском районе. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 
• Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
• Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ Подольске. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ

Технический паспорт - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

ПОЛУЧЕНИЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН В ПОДОЛЬСКЕ

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости регулируется ст. 62 Федерального закона № 218 от 15.07.2015 г  "О государственной регистрации недвижимости". Установлен порядок предоставления сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости. Общедоступные сведения, внесенные в ЕГРН, предоставляются органом кадастрового учета через МФЦ, т.е. Росреестром, в лице своих филиалов и территориальных отделений, называемых кадастровыми палатами (Росреестр). Общедоступные сведения - это сведения, предоставляемые неограниченному кругу лиц, не являющихся ни правообладателями объектов недвижимости, ни их  представителями по закону (при наличии нотариальной доверенности). В отличии от выписки, которая выдается правообладателю или его представителю, в общедоступной выписке не указываются полные паспортные данные собственника, а отражается лишь ФИО гражданина или наименование и ИНН организации, если владелец юридическое лицо. Так же в общедоступной выписке отсутствуют сведения о документах-основаниях возникшего права собственности, тогда как при запросе правообладателем такие данные указываются. 

Выписка ЕГРН имеет различные формы, в зависимости от ее содержания. Возможно получить следующие виды выписок:

• Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
• Выписка ЕГРН об объекте недвижимости
• Выписка ЕГРН о переходе прав
• Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В ЕГРН

Какие документы нужны для исправления технической ошибки в ЕГРН:

• скан (копия) свидетельства о регистрации права, или выписки из ЕГРП, или выписки из ЕГРН;
• скан (копия) технического паспорта БТИ;
• иные документы, в зависимости от сложности допущенной ошибки;

Исправление ошибки в ЕГРН в 2021 году является общедоступной процедурой. Любое заинтересованное лицо может подать запрос на исправление техошибки в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра. Заявитель должен иметь при себе паспорт и документы-основания, указывающие на ошибку, на сновании которых регистратор внесет изменения и исправит данные. Ошибка исправляется по решению регистратора в течение 3-х р.дней со дня ее обнаружения или получения от любого лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании решения суда об ее исправлении. 

Почему техническую ошибку не исправляют в установленный законом срок

Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.

Причины отказа в исправлении технической ошибки

В одних случаях отказывают по причине отсутствия ошибки, т.е. данные внесены верно, а заявитель под видом ошибки пытается зарегистрировать изменения, которые должны вноситься на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В иных случаях отказывают в исправлении в силу предусмотренной законом нормы, которая предусматривает исправление, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Можно исправить техническую ошибку в ЕГРН срочно и без личного посещения МФЦ. Наши юристы по недвижимости имеют большой опыт по исправлению любых ошибок в ЕГРН. Можно не выходя из дома направить нам заявку и получить услугу в установленный законом срок. Стоимость услуги 30 000 руб. Заявка по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

Подольский район Московской области включает следующие населенные пункты: 

город Львовский, город Климовск, поселение Вороновское, Дубровицкое, поселение Кленовское, поселение Краснопахорское, Лаговское, Михайлово-Ярцевское, Роговское, поселение Рязановское, поселение Стрелковское, поселение Щаповское, Ерино, г.Климовск, Липки, г. Подольск, Покровское, Федюково, Щапово, Щербинка, дер. Александровка, дер. Большое Толбино, дер. Борисовка, дер. Бородино, дер. Быковка, дер. Гривно, дер. Давыдово, дер. Дубовка, дер. Ерино, дер. Киселево, дер. Конаково, дер. Красная Пахра, дер. Лаговское, дер. Львово, дер. Малое Толбино, дер. Матвеевское, дер. Романцево, дер. Рязаново, дер. Софьино, дер. Федюково, дер. Чернецкое, дер. Чириково, дер. Шаганино, пос. Александровка, пос. Быково, пос. Дома Отдыха Вороново, пос. Дубровицы, пос. Ерино, пос. Железнодорожный, пос. Знамя Октября, пос. Кузнечики, пос. Курилово, пос. ЛМС, пос. Лесные Поляны, пос. Леспроект, пос. Львовский, пос. МИС 2 Участка, пос. Остафьево, пос. Подольской Машинно-Испытательной Станции, пос. Подсобного Хозяйства МИНЗАГ, пос. Поливаново, пос.Радиоцентра Романцево, пос. Рогово, пос. Сельхозтехника, пос. Спортбазы, пос. Стрелковской Фабрики, пос. Фабрики им. 1-го Мая, пос. Шишкин Лес, пос. Щапово, пос. Щербинка СВаРЗ, пгт. Львовский, с. Былово, с. Вороново, с. Кленово, с. Красная Пахра, с. Красное, с. Остафьево, с. Подол, с. Рязаново, с. Сынково