Понедельник, 18 Октября 2021 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта

Звоните!  +7(903)960-85-35  с 9-21ч ежедневно

написать сообщение

+7 (903)960-85-35

+7(495)960-85-35
Москва, м.Молодёжная  E-mail: info@j-bk.ru


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее



Красногорский район Московской области
поэтажный план и экспликация БТИ 

Технический паспорт БТИ в Красногорске

Выписка из ЕГРН

Про документы на недвижимость, которые предстоит получать жителям Красногорска в 2021 году. В этой статье расскажем о документах БТИ. Это справки БТИ, которые выдаются органами технической инвентаризации в виде поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта. Документы из БТИ давно утратили необходимость их предоставления при регистрации сделок с недвижимостью, однако в некоторых случаях без них не обойтись. Вот некоторые из них:  

.

              • Получение планировки из БТИ для дизайн-проекта и ремонта квартиры;
              • Проверка квартиры на наличие неузаконенной перепланировки перед покупкой;
              • Для согласования и узаконивания перепланировки;
              • Для оценки и для предоставления в банк при ипотечной сделке или для передачи квартиры в залог при кредите;
              • Для предоставления в органы опеки;
              • Для предоставления в ресурсоснабжающие организации при подключения дома (ИЖС) к магистральным коммуникациям. Подключение газа, электричества, отопления, канализации и водоотведения;

Как узнать планировку квартиры в Красногорске



При покупке квартиры, у покупателя есть риск стать собственником жилого помещения с произведенной, но неузаконенной перепланировкой. Приобретая такую квартиру, новый хозяин принимает на себя обязательства такое переоборудование в будущем согласовать в соответствующих органах. Так же придется понести расходы на штраф и привлечение специалистов для разработки проекта согласования, потратить время. Кроме этого, некоторые изменения в планировке квартиры невозможно согласовать и узаконить, т.к. закон не допускает перепланировку, которая становится результатом: нарушения прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов; повреждения противопожарных устройств; ухудшения условий эксплуатации и проживания всех жильцов дома или квартиры.


Где посмотреть планировку квартиры

Каждое зарегистрированное и оформленное помещение внесено в архив технической инвентаризации. В независимости от давности постройки и введения в эксплуатацию дома или здания, в котором расположена квартира или нежилое помещение, данные о ней имеются в БТИ с теми сведениями, которые вносились при последнем обмере, будь это вчера или 20 лет назад. Поэтому, для того чтобы на руках были полные данные о планировке квартиры, с точными внутренними обмерами, достаточно достать план с экспликацией. С нашей помощью его можно быстро получить на электронную почту, в течение нескольких часов, в формате pdf или jpg.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.

План БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

whatsapp1.gif

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается
назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.


как получить План и Экспликация БТИ с печатью

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

План и экспликация БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 


Запросить план помещения можно следующими способами:

  • Узнать планировку по адресу в Красногорском районе. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 
  • Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
  • Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ Красногорска. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

Получение технического паспорта БТИ в Красногорском районе

Технический паспорт - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


Технический паспорт БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 



ПЕРВИЧНЫЙ ПЛАН БТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ КРАСНОГОРСКА

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.



БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОСТАНОВКЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ В КРАСНОГОРСКЕ



   внесение в архив первичной планировки до ремонта и после согласования перепланировки 

документы по результату:

            • технический паспорт БТИ
            • план с экспликацией БТИ

Картинка.jpg


   

        Бесплатная консультация:          

тел: +7(495)960-85-35

эл.почта: info@j-bk.ru


WhatsApp: +7(903)960-85-35

whatsapp1.gif





Исправление технической ошибки в ЕГРН

Часто случается, что получив выписку из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, можно обнаружить в ней неверные сведения, отличающиеся от первоначальных сведений в имеющихся на руках документах: свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из ЕГРП, т.е. тех документах, которые были выданы при первичной регистрации права. Как получается, что у собственника в свидетельстве о регистрации права имеются одни данные, а при получении выписки из ЕГРН другие? Закон о регистрации недвижимости дает определение «технической ошибки» или «технической ошибки в записях», как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.


Технической ошибкой в ЕГРН признаются:
  • Несоответствие адреса или неполное его описание; 
  • Несоответствие площади объекта;
  • Неверное указание вида (жилое/нежилое);
  • Неверная этажность;
  • Неверные сведения о правообладателях;
  • Не внесенные или не снятые обременения (залог, ипотека, аренда);
  • Отсутствие графической части (плана) помещения;

Какие документы нужны для исправления технической ошибки в ЕГРН:

  • скан (копия) свидетельства о регистрации права, или выписки из ЕГРП, или выписки из ЕГРН;
  • скан (копия) технического паспорта БТИ;
  • иные документы, в зависимости от сложности допущенной ошибки;
Как исправить техническую ошибку самостоятельно

Исправление ошибки в ЕГРН в 2021 году является общедоступной процедурой. Любое заинтересованное лицо может подать запрос на исправление техошибки в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра. Заявитель должен иметь при себе паспорт и документы-основания, указывающие на ошибку, на сновании которых регистратор внесет изменения и исправит данные. Ошибка исправляется по решению регистратора в течение 3-х р.дней со дня ее обнаружения или получения от любого лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании решения суда об ее исправлении. 

Почему техническую ошибку не исправляют в установленный законом срок

Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.

Причины отказа в исправлении технической ошибки

В одних случаях отказывают по причине отсутствия ошибки, т.е. данные внесены верно, а заявитель под видом ошибки пытается зарегистрировать изменения, которые должны вноситься на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В иных случаях отказывают в исправлении в силу предусмотренной законом нормы, которая предусматривает исправление, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Можно исправить техническую ошибку в ЕГРН срочно и без личного посещения МФЦ. Наши юристы по недвижимости имеют большой опыт по исправлению любых ошибок в ЕГРН. Можно не выходя из дома направить нам заявку и получить услугу в установленный законом срок. Стоимость услуги 30 000 руб. 

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

                

г. Красногорск, пос. Павшино, Мечниково, Нахабино, Путилково, дер. Бузланово, дер. Воронки, дер. Гаврилково, дер. Глухово, дер. Гольево, дер. Путилково, пос. Архангельское, пос. Дачного Хозяйства Архангельское, пос. Ильинское-Усово, пос. Истра, пос. Мечниково, пос. Нахабино, пос. Отрадное, пгт Нахабино, с. Дмитровское, с. Ильинское, с. Петрово-Дальнее