• ЮБК+
• -
• Выписки из ЕГРП
• -
• Статьи

---

---

Выписка из ЕГРН в 2021 году и ее место в правоотношениях современной жизни. Выписка из ЕГРН в настоящее время стала одним из самых запрашиваемых документов, как среди граждан, так и среди юридических лиц. Понятие, содержание, форма и основания выдачи выписки из ЕГРН определяются положениями Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» - ФЗ-218 от 13.07.2015 г. Таким образом, законодательством четко определены основания понятий, связанных с выпиской из ЕГРН.

Что такое выписка из ЕГРН. Прежде всего нужно раскрыть понятие аббревиатуры ЕГРН. Итак, ЕГРН - это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Иными словами, для зарегистрированной реестром информации, это база обо всех объектах недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Данные, внесенные в базу ЕГРН, дают возможность определить установленный факт возникновения, перехода и прекращения прав на каждый объект недвижимости. Информация, содержащаяся в выписке ЕГРН, отражается в виде сведений. Поэтому выписку ЕГРН часто называют справкой.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН. Поскольку в реестре недвижимости содержится разносторонняя информация, то сведения предоставляются в 2021 г в зависимости от того, какие именно сведения запрашиваются.

Выписки из ЕГРН бывают следующих видов:

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости
• Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
• Справка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
• Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (на определенную дату)
  
• Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН

Итак, ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Уполномоченным государственным органом, осуществляющим подготовку и выдачу выписки из ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Все сведения, содержащиеся в едином реестре подразделяются на две категории: общедоступные и ограниченного доступа.

По общему правилу, в 2021 году, сведения из ЕГРН вправе получить любой гражданин РФ. За рядом исключений, определенные сведения могут быть предоставлены только самим правообладателям или их законным представителям, наследникам, лицам, получивших от них доверенность, сотрудникам правоохранительных органов, нотариусам, органам исполнительной власти федерального, регионального и муниципального уровня, сотрудникам Банка России, государственных внебюджетных фондов, сотрудникам многофункциональных центров, судьям, судебным приставам-исполнителям, арбитражным управляющим, сотрудникам счетной палаты и т.д.

Для реализации своего права, достаточно предъявить паспорт и подать заявление о получении тех или иных сведений из базы данных службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Такие виды выписок, как: Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов; Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющуюся (имевшуюся) у него недвижимость - такие сведения предоставляются только правообладателям или лицам по доверенности от них. Заявление на запрос сведений из ЕГРН не требуется заполнять самостоятельно, оно заполняется сотрудником территориального отделения Росреестра. Иными словами, настоящая федеральная база является своего рода уникальным и, главное, единственным хранилищем всех сведений об объектах недвижимости на территории России. Также, за предоставление сведений взимается фиксированная денежная плата, осуществляемая через кредитные учреждения.

В соответствии с установленным Росреестром порядком, с целью получения сведений об объекте недвижимости, лицам (как физическим, так и юридическим), предлагается заполнить четыре вида заявлений:

• запрос о получении выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения;
• запрос о получении выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;
• запрос о получении справки о содержании правоустанавливающих документов;
• запрос о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории (подразумевается определенного субъекта РФ);
• заявление о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории субъекта РФ, за определенный период времени;
• заявление на предоставление выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ) на земельный участок строящегося дома.
  

Вместе с тем, перед обращением в территориальный орган Росреестра необходимо знать, какие именно сведения можно получить из федерального реестра прав. Закон достаточно ясно определяет, какие именно сведения могут быть предоставлены. К ним относятся:

• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
• наименование объекта недвижимости;
• назначение объекта недвижимости;
• площадь объекта недвижимости;
• адрес (местоположение) объекта недвижимости;
• данные о правообладателе или о правообладателях (если зарегистрировано право общей собственности). Если правообладателем объекта является физическое лицо, то указываются ФИО и СНИЛС (при наличии в базе). Если собственник юридическое лицо, указываются его наименование и ИНН. Паспортные данные, адрес и другие реквизиты в общедоступных выписках ЕГРН не указываются;
• вид зарегистрированного права;
• зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства;
• фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запросившего информацию (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);
• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;
• выписка должна содержать сведения из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату выдачи документа;
• при наличии в ЕГРН зарегистрированных договоров аренды данного объекта недвижимого имущества и залога прав арендатора, по такому договору, дополнительно указываются вид ограничения, дата и номер государственной регистрации, срок, на который она установлена, данные о лице, в пользу которого она установлена.
• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
• дата подписания выписки, а также исходящий номер выписки;

Анализируя вышеперечисленный объем сведений, можно сказать, что получая выписку из ЕГРН, лицо становится обладателем большого объема юридически значимых сведений.Стоит отметить, что как было сказано выше, часть предоставляемых сведений относится к категории сведений ограниченного доступа. Таковыми являются:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения о переходе прав на объекты недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три рабочих дня с момента регистрации поданного лицом запроса.

Таким образом, располагая всей указанной информацией, рядовой обыватель, впрочем, как и крупная финансовая компания могут предотвратить наступление многих неблагоприятных последствий, в случае вступления в гражданско-правовые отношений с тем или иным субъектом права. Примером могут служить следующие виды сведений, полученные из выписки, позволяющие предотвратить случаи мошенничества:

• Заключение сделки купли-продажи объекта недвижимости. В случае принятия решения о заключении сделки по приобретению объекта недвижимости, покупатель посредством получения выписки из ЕГРН проверяет правомочность действий продавца. Иными словами, из полученных сведений из ЕГРН можно увидеть, действительно ли данный гражданин является собственником продаваемого им имущества, является ли он единственным собственником, отсутствуют ли обременения на объекте недвижимости (например, в случае приобретения объекта недвижимости, за счет привлечения ипотечных средств, собственник не вправе распоряжаться им, в том числе продавать, пока не выполнит все обязательства по ипотечному кредиту);
• Заключение сделки по аренде объекта недвижимости. В данном случае применены те же основания, что и для купли-продажи.
• Переход права собственности на объект недвижимости. Добросовестный собственник вправе в любое время получить сведения о зарегистрированных на его имя имущественных правах на объекты недвижимости. Из полученной выписки из ЕГРН, собственник может узнать о незаконном, проведенном мошенническим способом, переходе права собственности.

Мы получаем срочные поэтажные планы БТИ с экспликацией, выписки из ЕГРН по Москве и всем районам Московской области:

Лотошинский район Шаховской район Волоколамский район ЕГРН Можайский район Рузский район Истринский район Клинский район Солнечногорский район ЕГРН Одинцовский район Подольский район ЕГРН Красногорский район Чеховский район Серпуховский район Ступинский район Каширский район Серебряно-Прудский район Зарайский район Озерский район Луховицкий район Коломенский район Домодедовский район Дмитровский район Талдомский район ЕГРН Мытищинский район Сергиево-Посадский район Пушкинский район ЕГРН Щелковский район Балашихинский район Ногинский район Люберецкий район Павлово-Посадский район Орехово-Зуевский район Шатурский район Егорьевский район ЕГРН Раменский район ЕГРН Воскресенский район Химкинский район Ленинский район Наро-Фоминский район

Поэтажный план и экспликация БТИ за 1 день - от 6000 руб.

---

Выписка (справка)из реестра прав на недвижимость (ЕГРН) интересует чаще-всего владельцев квартир, дач, домов, земельных участков, гаражных боксов, а также собственников нежилых помещений (Офис, склад, магазин и тп.)