КАК УЗНАТЬ ПЛАНИРОВКУ В БТИ

ПОЛУЧАЕМ ПЛАН из архива 

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры или нежилого помещения

Сегодня многие квартиры и нежилые помещения подвергаются самовольной перепланировке их владельцами. Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перед покупкой квартиры покупатель хочет узнать, где онлайн посмотреть планировку этой квартиры и нет ли в ней самовольно возведенных перегородок с неузаконенным переоборудованием. Так же, перед ремонтом квартиры, собственнику нужно убедиться, не нарушит ли он конфигурацию планировки помещений и не будет ли нужно впоследствии эти изменения согласовывать и узаконивать. 

А ведь некоторое переоборудование в квартире и вовсе узаконить нельзя. Например, Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 (в ред. 27.07.2020) запрещает сносить несущие стены. Так же невозможен перенос санузла, в случае если на планируемом месте у жильцов под вашей квартирой расположена жилая комната. Окном должна быть оборудована каждая жилая комната (пункт 9.12 СНиП № 31-03-2003). Не разрешается присоединять лоджию и балкон к жилым комнатам в квартире, нельзя демонтировать подоконный блок, а пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ в однокомнатной квартире запрещается объединять кухню с комнатой.

Как узнать планировку квартиры по адресу

• Узнать планировку по адресу. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 

• Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.

• Узнать планировку по инвентарному номеру. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

Как проверить, имеется ли в квартире не узаконенная перепланировка

При покупке квартиры покупатель не владеет данными о полной истории квартиры. 
 - сносил, переносил или возводил ли перегородки прежний собственник квартиры? 
 - производились ли объединения комнат в квартире и изменялась ли жилая площадь за счет вспомогательных помещений? 
 - согласованы и внесены ли возможные изменения планировки в БТИ? 
Можно со слов продавца получить такую информацию и далее на свой риск нести ответственность, как новый собственник. Здесь, из-за поспешности в желании стать собственником нового жилья, приобретатель часто безответственно игнорирует момент проверки существующей перепланировки. А ведь при ее неузаконенном состоянии можно заранее предусмотреть риски лишних расходов в будущем, в том числе и снизить стоимость квартиры за счет предстоящих трат на согласование ее новым владельцем. Кроме этого, новый хозяин может получить штраф за несогласованную перепланировку, в независимости от того кто ее производил, он или прежний собственник.

Поэтому, есть надежный совет: перед покупкой произвести проверку реально существующей в квартире планировки с официальными данными и получить достоверные сведения из архива БТИ, в виде поэтажного плана и экспликации. И далее не нужно быть специалистом, чтобы найти отличия (если они есть) в плане БТИ с фактической планировкой помещения.

Как получить данные БТИ о планировке квартиры 

Каждое зарегистрированное и оформленное помещение внесено в архив технической инвентаризации. В независимости от давности постройки и введения в эксплуатацию дома или здания, в котором расположена квартира или нежилое помещение, данные о ней имеются в БТИ с теми сведениями, которые вносились при последнем обмере, будь это вчера или 30 лет назад.

Поэтажный план и экспликация помещения из архивов: 

МОСГОРБТИ Москва, МОБТИ Московская обл, Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, Росреестр (ГКН и ЕГРН)

             Консультация - бесплатно!

                              ЗАКАЗАТЬ

В электронном виде, в формате pdf или jpg. Условия предоставления он-лайн услуги: документ высылается в электронном виде на электронную почту после полной оплаты. Документ выгружается из актуальной базы на дату последней инвентаризации (обмеров). Срок предоставления от 30 минут до 24 ч. Для заказа нужен адрес или кадастровый номер. Заявки и консультации по тел: +7(495)960-85-35 или +7(903)960-85-35 (sms, WatsApp), эл. почта info@j-bk.ru

Где получить планировку помещения, если в БТИ нет данных

Для начала следует разъяснить, как так может быть, что сведения о помещении не содержатся в БТИ?
До 2012 года БТИ учитывало все объекты капитального строительства. До этого времени все помещения регистрировались на основании проведенной технической инвентаризации и технический паспорт БТИ был обязательным документом для любых регистрационных действий.

В 2013 году был введен институт кадастровых инженеров. Так, постановка на кадастровый учет и регистрация объектов в ЕГРН стала проводиться на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Кадастровый инженер - это специалист с образованием и с допуском к кадастровым работам. Он может быть индивидуальным предпринимателем, а может быть сотрудником организации, в том числе и в БТИ. При сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, застройщик привлекает БТИ или организацию, в которой работает кадастровый инженер, или частным образом его самого как ИП. Инженер подготавливает технический план на весь многоквартирный дом. В техплан вносятся сведения обо всех квартирах в отдельности. По существующему законодательству МКД (многоквартирник) ставится на кадастровый учет со всеми квартирами одновременно и каждой квартире присваивается свой индивидуальный кадастровый номер.

Итак, методом исключения теперь понимаем, что если данных о помещении нет в БТИ, то его узаконенная планировка внесена в ЕГРН Росреестра. Как правило, в выписке ЕГРН имеется раздел с графической частью и план квартиры распечатывается на листе, но, как правило, качество такого чертежа нечеткое и чаще-всего просто смазанное. Воспользовавшись нашим услугами, можно получить план квартиры в идеальном качестве, где будут все размеры и перегородки, которые указал кадастровый инженер при подготовке технического плана.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

КАК ПОЛУЧИТЬ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЮ БТИ С ПЕЧАТЬЮ

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

ЗАПРОСИТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ МОЖНО СЛЕДУЮЩИМИ СПОСОБАМИ:

• Узнать планировку по адресу. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 

• Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.

• Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например в Москве - 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ

Технический паспорт - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

ПЕРВИЧНЫЙ ПЛАН БТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.

БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОСТАНОВКЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ В БТИ

Получение выписки из ЕГРН

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости регулируется ст. 62 Федерального закона № 218 от 15.07.2015 г  "О государственной регистрации недвижимости". Установлен порядок предоставления сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости. Общедоступные сведения, внесенные в ЕГРН, предоставляются органом кадастрового учета через МФЦ, т.е. Росреестром, в лице своих филиалов и территориальных отделений, называемых кадастровыми палатами (Росреестр). Общедоступные сведения - это сведения, предоставляемые неограниченному кругу лиц, не являющихся ни правообладателями объектов недвижимости, ни их  представителями по закону (при наличии нотариальной доверенности). В отличии от выписки, которая выдается правообладателю или его представителю, в общедоступной выписке не указываются полные паспортные данные собственника, а отражается лишь ФИО гражданина или наименование и ИНН организации, если владелец юридическое лицо. Так же в общедоступной выписке отсутствуют сведения о документах-основаниях возникшего права собственности, тогда как при запросе правообладателем такие данные указываются. 

• Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
• Выписка ЕГРН об объекте недвижимости
• Выписка ЕГРН о переходе прав
• Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

КАК СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЯ

Перепланировка - это перенос и разборка перегородок внутри жилого или нежилого помещения. Сюда же причисляются и расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, и устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Закон не допускает перепланировку, которая становится результатом:

• нарушения прочности или разрушению несущих конструкций здания 
• нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования 
• ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов
• повреждения противопожарных устройств
• ухудшения условий эксплуатации и проживания всех жильцов дома или квартиры

Во-первых, необходимо обратиться в проектную организацию для заключения договора на подготовку проекта перепланировки. Проектная организация - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на эту деятельность, т. е. имеющие доступ к такому виду работ и являются членами СРО (саморегулирующей организации).

Во-вторых, подготовленный проект нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Москве - это Мосжилинспекция (если помещение в жилом многоквартирном доме) и Москомархитектура (если помещение в нежилом здании), в Московской области - архитектурный отдел администрации района.

Следующим шагом будет получение от органа, осуществляющего согласование, получить разрешение на перепланировку и Акт согласования приемочной комиссией. 

Узаконенная планировка - это внесенный в архив план помещения без красных линий и без отметок "о не согласовании" или "переоборудовании". Архив ведет БТИ, а объекты образованные после 2012 года учитываются в реестрах ГКН(государственный кадастр недвижимости), ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), которые ведет Росреестр.

Москва  Новомосковский округ  Троицк  Зеленоград