Понедельник, 28 Ноября 2022 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта

Звоните!  +7(903)960-85-35   8-22ч ежедневно

написать сообщение

+7 (903)960-85-35

+7(495)960-85-35
Москва, м.Молодёжная  E-mail: info@j-bk.ru


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее



Нет данных в БТИ


Где получить планировку помещения, если в БТИ нет данных




Для начала следует разъяснить, как так может быть, что сведения о помещении не содержатся в БТИ?


До 2012 года БТИ учитывало все объекты капитального строительства. До этого времени все помещения регистрировались на основании проведенной технической инвентаризации и технический паспорт БТИ был обязательным документом для любых регистрационных действий.

В 2013 году был введен институт кадастровых инженеров. Так, постановка на кадастровый учет и регистрация объектов в ЕГРН стала проводиться на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Кадастровый инженер - это специалист с образованием и с допуском к кадастровым работам. Он может быть индивидуальным предпринимателем, а может быть сотрудником организации, в том числе и в БТИ. При сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, застройщик привлекает БТИ или организацию, в которой работает кадастровый инженер, или частным образом его самого как ИП. Инженер подготавливает технический план на весь многоквартирный дом. В техплан вносятся сведения обо всех квартирах в отдельности. По существующему законодательству МКД (многоквартирник) ставится на кадастровый учет со всеми квартирами одновременно и каждой квартире присваивается свой индивидуальный кадастровый номер.

Итак, методом исключения теперь понимаем, что если данных о помещении нет в БТИ, то его узаконенная планировка внесена в ЕГРН Росреестра. Как правило, в выписке ЕГРН имеется раздел с графической частью и план квартиры распечатывается на листе, но, как правило, качество такого чертежа нечеткое и чаще-всего просто смазанное. Воспользовавшись нашим услугами, можно получить план квартиры в идеальном качестве, где будут все размеры и перегородки, которые указал кадастровый инженер при подготовке технического плана.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.


План БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 


КАК ПОЛУЧИТЬ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЮ БТИ С ПЕЧАТЬЮ

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


План и экспликация БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

whatsapp1.gif


ЗАПРОСИТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ МОЖНО СЛЕДУЮЩИМИ СПОСОБАМИ:

  • Узнать планировку по адресу. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 
  • Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
  • Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например в Москве - 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ

Технический паспорт БТИ - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 


Технический паспорт БТИ

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

                         

ПЕРВИЧНЫЙ ПЛАН БТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.


БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОСТАНОВКЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ В БТИ



   внесение в архив первичной планировки до ремонта и после согласования перепланировки 

документы по результату:

              • технический паспорт БТИ
              • план с экспликацией БТИ

Картинка.jpg


    Бесплатная консультация:          

тел: +7(495)960-85-35

эл.почта: info@j-bk.ru 

 
WhatsApp: +7(903)960-85-35

whatsapp1.gif

 



Помощь в получении документов БТИ в Москве и Московской области


Москва  Новомосковский округ  Троицк  Зеленоград

Красногорский район  Одинцовский район  Химкинский район  Подольский район  Домодедовский район  Чеховский район  Ленинский район  Наро-Фоминский район  Мытищинский район  Балашихинский район  Люберецкий район  Щёлковский район  Ногинский район  Истринский район  Солнечногорский район  Рузский район  Можайский район  Воскресенский район  Пушкинский район  Королев  Лобня  Долгопрудный  Дмитровский район  Волоколамский район  Серпуховский район  Клинский район  Реутов  Раменский район  Ступинский район  Орехово-Зуевский район  Павлово-посадский район



Наша группа ВКонтакте