Воскресенье, 17 Декабря 2017 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта
Звоните!  +7(926)613-05-03  с 8-21ч ежедневно

Срочное получение документов из Росреестра!
             Выписка из ЕГРН за 24 ч!  
+7 (495) 640-40-85
Москва, ул.Оршанская, д.5 (м. Молодежная)
БЦ "Молодёжный" E-mail: info@j-bk.ru


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее




Тема:
Аренда нежилого помещения

Вопрос задан 09.11.2011 от Фёдор :
Здравствуйте!
Риэлтор показал подвальное помещение, бывшее бомбоубежище, говорит что собственность муниципальная, сдается в аренду депутатом — арендующим ее под свои нужды у гос-ва. Сдается нам как фирме, предоставляющей услуги, к примеру, по модерации гос сайта. Насколько это надежно и где в ГК можно посмотреть об этом?

Ответ:
Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также нормативными документами субъекта РФ, на территории которого расположено арендуемое помещение.
Из письма можно сделать вывод о том, что собственниками помещения являются муниципалы, которые сдали данное помещение в аренду депутату, а депутат в свою очередь сдает его в последующую субаренду, если ситуация именно такая, то необходимо:
1. Затребовать документ, подтверждающий право муниципалов сдавать данное помещение в аренду, т.к. в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
2. Затребовать Договор аренды помещения, заключенный между муниципалами и депутатом, а также необходимо уточнить передавалось данное помещение в аренду по аукциону или конкурсу. Проверить срок действия договора аренды (если договор заключен на срок меньше 12 месяцев, то договор не подлежит государственной регистрации, если на 12 месяцев и более, то подлежит государственной регистрации, если данное условие не выполнено, то договор считается не заключенным).
— в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
3. Затребовать согласие (разрешение) муниципалов на последующую сдачу помещения в субаренду, т.к. в соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе передавать помещение в последующую субаренду только с согласия собственника (арендодателя) желательно с письменного, т.к. от устного всегда можно отказаться. Нормативным актом субъекта РФ передача муниципального имущества в последующую субаренду может быть запрещена или может быть платной.
4. Затребовать документы БТИ или кадастровый паспорт на объект.
5. Можно получить выписку на помещение из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где можно будет увидеть краткую историю об объекте (а именно: субъекта права, имеющиеся обременения (другую зарегистрированную аренду) на данную площадь, адрес объекта и т.д.
6. Проверить правильность адресов объекта, площади сдаваемого помещения данным, указанным в поэтажных планах и экспликациях, т.е. сопоставить все данные, указанные в договоре между муниципалами и депутатом, полученным документам из БТИ или кадастрового паспорта.

Возврат к списку