Среда, 18 Октября 2017 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта
Звоните!  +7(926)613-05-03  с 8-21ч ежедневно

Срочное получение документов из Росреестра!
             Выписка из ЕГРН за 24 ч!  
+7 (495) 640-40-85
Москва, ул.Оршанская, д.5 (м. Молодежная)
БЦ "Молодёжный" E-mail: info@j-bk.ru


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее




Тема:
Разрешение на сроительство

Вопрос задан 23.11.2011 от Алия :

Подскажите пожалуйста должен ли подрядчик требовать от Заказчика письменной передачи разрешительной документации перед началом строительство или подписание Договора является обоснованием того, что Заказчик заведомо имеет разрешение на строительство.
Заранее спасибо

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.5. КоАП РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Таким образом, наличие оформленного разрешения на строительство является одним из обязательных условий, предусмотренных действующим законодательством РФ. Отсутствие данного разрешения не освобождает от ответственности и Подрядчика, который также как и Заказчик может быть привлечен к административной ответственности по п.1. статьи 9.5. КоАП РФ за отсутствие разрешения на строительство.

Подрядчику необходимо затребовать у Заказчика нотариальную копию разрешения на строительство, а также оригинал на обозрение (нотариальная копия предъявляется государственному органу при проведении проверки) или копию данного разрешения на строительство оформить в качестве приложения к договору подряда и прописать в договоре условие, что заказчик обязан представить оригинал разрешения на строительство по первому требованию Подрядчика в случае проведения проверки Комитетом государственного строительного надзора. Кроме того, если в договоре прописано, что оформление и предоставление разрешительной документации — это обязанность заказчика, то конечно подрядчик должен ее потребовать (иногда оформление ряда разрешительных документов договором возлагается на подрядчика). Само по себе заключение договора подряда отнюдь не свидетельствует, что вся разрешительная документация у заказчика есть. На практике есть ряд случаев, когда об этом вспоминают только перед сдачей объекта, что естественно, делает ввод объекта в эксплуатацию невозможным.

Возврат к списку