Тема:
Паспорт БТИ для рефинансирования ипотеки

Вопрос задан 12.11.2017 от Павел :
Здравствуйте! Такой вопрос. Решил рефинансировать ипотечный кредит в другом банке под более низкий процент. Для одобрения банк запросил у меня документы БТИ на мою квартиру. Это поэтажный план и экспликация. Я обратился в БТИ, но там сказали что требуется выход инженера и после обмеров документы выдадут через месяц. Во-первых, этот срок очень долгий, а во-вторых, при ремонте в своей квартире я произвел небольшую перепланировку - убрал межкомнатную стену. У меня только вариант узаконить перепланировку или можно другим способом решить эту проблему? Подскажите, как быстро получить документы БТИ, чтобы в них не отражались красные линии?

Ответ:
Банк запрашивает документы БТИ для кредитного дела и проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Таким образом выявляется не только ее цена, но и соответствие регистрационных данных, т.к. банку важно иметь в залоге законно зарегистрированный объект в органах технической инвентаризации.
Действительно, на квартиры инвентаризированные БТИ более 5 лет назад, документы выдаются после выхода и обмеров. В результате фиксируются все изменения и они отражаются на поэтажном плане квартиры в виде красных линий, в случае отсутствия разрешительных документов о согласовании. Кроме красных линий изменяется и площадь, которая часто не соответствует площади в ЕГРН (реестре недвижимости) и учет изменений в этом случае можно зарегистрировать только путем вызова кадастрового инженера через изготовление и подачу в Росреестр технического плана.

В приведенном случае рекомендуем получить паспорт БТИ без выхода инженера. Это архивный документ, в который входят поэтажка и экспликация, выданный актуальной датой выдачи, с теми сведениями которые зафиксированы при последних обмерах, т.е. до произведенной перепланировки. С банком, если перепланировка обнаружена, вполне возможно подписать обязательство со стороны заемщика в обозначенный срок привести в законное соответствие изменений. На практике, таким "факультативным" обязательством дело и заканчивается и при надлежащем исполнении ежемесячных обязательств по платежам банк не возвращается к вопросу перепланировки.

Наша компания предлагает помощь по срочному получению официального паспорта БТИ на квартиры в Москве и Московской области за 1 день. Паспорт включает в себя поэтажный план и экспликацию.
Получите бесплатную консультацию по тел:
+7(495)640-40-85
+7(926)613-05-03
или по эл почте: info@j-bk.ru