В договоре  дарения жилого дома существенным условием является  предмет. В договоре дарения важно указать точные характеристики жилого дома, т.е.: адрес местоположения, тех. характеристики,  площадь, название и параметры хоз. строений, сведения об участке на котором расположен жилой дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника жилого дома и хозяйственных построек. Договор дарения жилого дома заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, но в соответствии с  п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с этим  следует зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому.  Эти два действия могут быть совершены как одновременно, так и  отдельно. Дарение жилого дома влечет уплату налога, но в соответствии  с п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.

                                                                           

                                                             ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома

                                                               (образец типового договора)

________

________г.

 ________, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

 ________, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий договор дарения недвижимости (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

                                                                                                        1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Даритель" обязуется безвозмездно передать в собственность "Одаряемому" жилой дом (далее по тексту – "Дар"), расположенный по адресу: ________ общей стоимостью ________ (0) руб. Полезная площадь жилого дома составляет ________ кв.м. Жилой дом состоит из ________ комнат. Жилой дом представляет собой: ________. При доме имеется земельный участок площадью ________ кв.м. и следующие строения и приспособления: ________.

1.2. "Дар", подлежащий передаче "Одаряемому", обладает следующими характеристиками: ________.

1.3. Одновременно с передачей права собственности на "Дар" "Даритель" передает "Одаряемому" право пользования земельным участком (далее по тексту - "Земельный участок"), занятым "Даром", и обладающим следующими индивидуальными характеристиками: ________.

1.4. Право собственности "Дарителя" на "Дар" подтверждается: ________. Право пользования "Дарителя" "Земельным участком" подтверждается: ________.

1.5. "Даритель" гарантирует, что на дату заключения "Договора", "Дар" принадлежит "Дарителю" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц. "Даритель" также гарантирует, что имеет законные основания права пользования "Земельным участком".

1.6. "Даритель" гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в жилом помещении, являющемся предметом "Договора", после его передачи в дар не имеется.

                                                                                                 2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________.

                                                                                            3. Права и обязанности сторон

3.1. "Даритель" обязуется:

3.1.1. Передать "Дар" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договора". "Дар" должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2. Письменно уведомить "Одаряемого" обо всех скрытых недостатках "Дара" до передачи "Дара" "Одаряемому".

3.1.3. Письменно уведомить "Одаряемого" о правах третьих лиц на "Дар".

3.1.4. Обязанности "Дарителя", обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. "Одаряемый" обязуется:

3.2.1. Возместить "Дарителю" реальный ущерб, причиненный отказом принять "Дар".

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить "Дар" "Дарителю", если "Дар" сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. "Даритель" вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если "Одаряемый" совершил покушение на жизнь "Дарителя", на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил "Дарителю" телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение "Одаряемого" с "Даром", представляющим для "Дарителя" большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения "Договора", если после заключения "Договора" имущественное или семейное положение либо состояние здоровья "Дарителя" изменилось настолько, что исполнение "Договора" в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если "Даритель" переживет "Одаряемого".

3.3.5. Потребовать возмещения "Одаряемым" реального ущерба в случае отказа "Одаряемого" принять "Дар".

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи "Дара" отказаться от его принятия, письменно известив об этом "Дарителя" за 10 (десять) рабочих дней до даты передачи "Дара". В этом случае "Договор" считается расторгнутым.

3.4.2. Права "Одаряемого", которому по "Договору" обещан "Дар", не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что государственную регистрацию "Договора" и перехода права на "Дар" в регистрирующем органе осуществляет "Одаряемый".

3.6. Расходы по государственной регистрации "Договора" и перехода права на "Дар" в регистрирующем органе несет "Одаряемый".

                                                                                                 4. Порядок передачи дара

4.1. "Даритель" передает "Одаряемому" "Дар" в срок до ________г.

4.2. Передача "Дара" "Одаряемому" оформляется двусторонним "Актом приема-передачи", подписываемым "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон", являющимся неотъемлемой частью "Договора".

4.3. Право собственности на "Дар" переходит от "Дарителя" на "Одаряемого" с даты государственной регистрации перехода права на "Дар".

4.4. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "Дара" несет "Одаряемый" с даты передачи "Дара".

                                                                                                 5. Ответственность сторон

5.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

5.2. "Даритель" несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу "Одаряемого" вследствие недостатков "Дара", если доказано, что эти недостатки возникли до передачи "Дара" "Одаряемому", не относятся к числу явных, и "Даритель" не предупредил о них "Одаряемого".

5.3. "Одаряемый" несет ответственность за реальный ущерб, причиненный "Дарителю" отказом принять "Дар", после заключения "Договора".

5.4. В остальных случаях, не предусмотренных "Договором", "Стороны" несут ответственность в соответствии с законодательством.

                                                                       6. Основания и порядок расторжения договора

6.1. "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

6.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

6.3. "Даритель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 - 3.3.4 "Договора".

6.4. "Одаряемый" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 "Договора".

                                                                                       7. Разрешение споров из договора

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 10 "Договора".

7.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.2 "Договора" не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в ________.  

                                                                                                                8. Форс-мажор

8.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

8.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

                                                                                                           9. Прочие условия

9.1. "Стороны" ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию "Договора".

                                                                                           10. Адреса и реквизиты сторон

"Даритель": место регистрации - ________; почтовый адрес - ________; тел. - ________; факс - ________; e-mail - ________; ИНН - ________; р/с - ________ в ________ к/с ________; БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________, код подразделения ________.

"Одаряемый": место регистрации - ________; почтовый адрес - ________; тел. - ________; факс - ________; e-mail - ________; ИНН - ________; р/с - ________ в ________ к/с ________; БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________, код подразделения ________.

                                                                                                         11. Подписи сторон

11.1. От имени "Дарителя" __________ ________ 

11.2. От имени "Одаряемого" __________ ________ 

 Выписка (справка) из ЕГРП на жилой дом за 1 день, срочно!

Кадастровый паспорт для дарения дома. Для чего нужен?