Договор строительного субподряда заключается между Генеральным подрядчиком и специализированной организацией (субподрядчиком) для выполнения определенного комплекса строительных и монтажных работ и является основополагающим документом, регулирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика. Договор строительного субподряда устанавливает ответственность за нарушение договорных обязательств. Право на привлечение Генподрядчиком субподрядных организаций соответствует статье 706 ГК РФ: "Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)".

---

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора строительного субподряда, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора строительного субподряда, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор строительного субподряда требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец договора строительного субподряда представляет собой следующую структуру:

• Наименование договора (шапка)
• Предмет договора
• Срок действия договора
• Права и обязанности сторон
• Техническая документация
• Сроки выполнения работ
• Стоимость работ и порядок расчетов
• Порядок сдачи и приемки работ
• Гарантия качества работ
• Конфиденциальность
• Ответственность сторон
• Основания и порядок и расторжения договора
• Разрешение споров из договора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

---

Договор строительного субподряда – разновидность договора подряда, заключаемого между подрядчиком и субподрядчиком по выполнению определенного объема и типа строительных работ. Возможность и порядок заключения договора строительного субподряда напрямую зависит от условий договора подряда строительных работ и договора генерального строительного подряда. В соответствии с указанными договорами, порядок заключения договора строительного субподряда определяется с согласия заказчика.

Сторонами договора строительного субподряда являются: генеральный подрядчик и специализированная организация (субподрядчик) с целью выполнения определенного комплекса строительных и монтажных работ, также, возможно включение в качестве стороны по договору заказчика работ.

Существенными условиями договора являются положения, определяющие срок, вид и стоимость работ.

Договор строительного субподряда определяет следующие обязанности субподрядчика:

• после предоставления генеральным подрядчиком письменной заявки с указанием места и объема работ произвести работы, в соответствии с требованиями качества, установленными подрядчиком, а также, определенными нормативными требованиями;
• произвести работы в установленный договором срок;
• осуществить передачу генеральному подрядчику результатов работы;
• в случае установления в ходе приема работы недостатков, устранить их в установленный (разумный) срок, определяемый по взаимному согласованию сторон;

Обязанности генподрядчика:

• предоставить субподрядчику полную информацию об объекте, объемах и типе проводимых работ;
• в установленные договором сроки осуществить проверку качества и полноту выполнения работ;
• оплатить работу субподрядчика в размере и в сроки, установленные в договоре;

Заказчик и субподрядчик - не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, отсутствие согласованной сторонами проектной документации на реконструкцию объекта недвижимости либо его строительство, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, свидетельствует об отсутствии согласованного предмета договора генподряда.

Работы, не учтенные в сметной документации при заключении договора строительного подряда, являются дополнительными.

Исходя из сложившейся практики применения договора, а также требований действующего Законодательства, цена договора определяется путем составления сметы (содержащая перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов).

В случае невключения в расчет стоимости подрядных работ налога на добавленную стоимость, названный налог подлежит взысканию, независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

Подрядчик, освобожденный от уплаты налога на добавленную стоимость, не вправе увеличивать стоимость работ на величину налога на добавленную стоимость и получать от заказчика в счет оплаты работ денежные средства в размере, увеличенном на сумму налога.

Получить бесплатную юридическую консультацию по договору подряда