В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно предмету договора строительного подряда, подрядчик производит следующие действия:

• строительство определенного объекта и последующая его передача заказчику;
• реконструкция зданий, предприятий, сооружений или иного объекта и последующая передача результатов работ заказчику;
• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику

Действующее Законодательство определяет три существенных условия договора строительного подряда:

• предмет договора;
• срок договора;
• цена договора;

---

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора строительного подряда, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора строительного подряда, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор строительного подряда требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец договора строительного подряда представляет собой следующую структуру:

• Наименование договора (шапка)
• Предмет договора
• Срок действия договора
• Права и обязанности сторон
• Техническая документация
• Сроки выполнения работ
• Стоимость работ и порядок расчетов
• Порядок сдачи и приемки работ
• Страхование рисков
• Гарантия качества работ
• Конфиденциальность
• Ответственность сторон
• Основания и порядок и расторжения договора
• Разрешение споров из договора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

  ---

Порядок заключения договора строительного подряда предполагает проведение заказчиком проектно-изыскательных работ, с целью подготовки проектно-сметной документации. Положение указанной технической документации напрямую определяет предмет заключаемого договора. В зависимости от целей заказчика, в качестве предмета договора может выступать:

• строительство определенного объекта недвижимости и последующая его передача заказчику;
• реконструкция зданий, предприятий, сооружений или иного объекта и последующая передача результатов работ заказчику;
• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Стоит отметить, что заказчик - вправе вносить изменения в техническую документацию, при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение иных изменений, не подпадающих под указанные условия, определяются сторонами путем совместного соглашения на взаимовыгодных условиях.

Цена по договору строительного подряда, как правило, определяется составленной сметой (постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов, конструкций и т.п.). В случае небольших объемов работ, цена может быть указана в самом договоре строительного подряда.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, застраховать соответствующие риски.

В соответствии с обязательствами по договору строительного подряда, подрядчик отвечает перед заказчиком:

• за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации;
• за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства;
• за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части, при реконструкции здания или сооружения.

По общему правилу подрядчик не отвечает за допущенные им без согласия заказчика незначительные отступления от технической документации, если они не влияют на качество объекта строительства.

Ежегодно, в целом по России, отмечается существенный рост объемов строительства, в зависимости от субъектов РФ, от 10 до 60 %. Таким образом, практика применения образца договора строительного подряда с каждым годом приобретает все большее распространение.

Получить бесплатную юридическую консультацию по договору строительного подряда