Договор о предоставлении услуг технического заказчика широко применяется наравне с договором строительного подряда. Правовое положение настоящего вида договора определяется положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ, с учетом особенностей, определяемых Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Сущность настоящего договора определяется в передаче заказчиком ряда функций по заключенному договору строительного подряда.

---

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора услуг технического заказчика, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора о предоставлении услуг технического заказчика, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор технического заказчика требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец договора о предоставлении услуг технического заказчика представляет собой следующую структуру:

• Наименование договора (шапка)
• Предмет договора
• Срок действия договора
• Права и обязанности сторон
• Правоотношения собственности
• Сроки оказания услуг
• Стоимость предмета договора и порядок инвестирования
• Порядок сдачи и приема услуг
• Ответственность сторон
• Основания и порядок и расторжения договора
• Разрешение споров из договора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

---

Кто такой технический заказчик? Технический заказчик берет обязательства оказать услуги по строительству объекта недвижимости по поручению и за счет инвестора.Заказчик имеет право на самостоятельное заключение договора со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, которая будет действовать от имени и в интересах заказчика и за его счет осуществлять контроль и надзор за строительством объекта. Такое право предусмотрено ст.749 ГК РФ. Сторона заказчика в подобном договоре именуется - Инвестор, а лицензированная организация - Техническим заказчиком.

По условиям договора о предоставлении услуг технического заказчика, последний обязуется по поручению и за счет инвестора оказать определенные услуги по строительству объекта недвижимости. Услуги оказываются на возмездной основе. Инвестор при этом обязуется профинансировать выполняемые услуги проектирования и строительства зданий.

Предметом договора о предоставлении услуг технического заказчика является результат деятельности технического заказчика. Объектом договора является недвижимость.

Так, в соответствии с ГК РФ, заказчик, в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений, во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно, без согласия подрядчика, договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером либо инженерной организацией. В этом случае, в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Сторонами договора на выполнение функций технического заказчика являются: лицо, исполняющее функции заказчика и технический заказчик. Деятельность по выполнению функций технического заказчика регламентирована порядком обязательного лицензирования в области проектирования и строительства.

В соответствии с положениями ГК РФ, заказчик по договору вправе передать техническому заказчику следующие обязанности:

• получение разрешения на строительство;
• извещение представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ;
• осуществление контроля за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;
• извещение органов государственного строительного надзора о случаях возникновения аварийных ситуаций на объекте;
• окончательная приемка объекта и оформление актов по установленной форме;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• контроль за исполнением сроков выполнения строительно-монтажных работ в сроки;
• контроль за качеством применяемых строительных материалов;
• контроль за своевременностью устранения выявленных при приемке работ недостатков и дефектов;
• контроль за безопасностью ведения строительных;
• контроль за выполнением охраны труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
• обеспечение и контроль ведения исполнительной документации;
• контроль устранения выявленных недостатков, составлению актов об устранении выявленных недостатков
• определение соответствия используемых технологий нормативным предписаниям (СНИП, ГОСТ и т.д.)

Важной составляющей договора о предоставлении услуг технического заказчика является точное определение прав исполнителя по договору. К числу наиболее распространенных прав исполнителя относится:

• право свободно присутствовать при проведении строительных работ;
• право требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков);
• право проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве;
• право требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным;
• право давать обязательные указания строительной подрядной организации;
• право вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

Получить юридическую консультацию