Агентский договор продажи недвижимости. Образец

Вы можете за 5 мин получить на эл.почту Агентский договор продажи недвижимости. Договор индивидуально составлен юристами нашей компании и представляет собой профессионально составленный шаблон для его заключения с клиентами. Предлагаемый Агентский договор продажи недвижимости содержит все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ и в соответствии с обычаями делового оборота в сфере агентских услуг.

Агентский договор продажи недвижимости – вид агентского договора предусмотренного статьей 1005 Гражданского кодекса РФ. Сущностью настоящего договора является предоставление права агенту на продажу объекта недвижимости. Данный договор применяют в большинстве случаев риэлторскими организациями. Порядок заключения договора – следующий: физическое лицо (либо юридическое) обращаются, как правило, в специализирующуюся на продаже объектов недвижимости организацию, с предложением об оказании агентских услуг, в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости. Обязательное условие, которое необходимо учесть в тексте договора - это желание принципала (то есть собственника недвижимости) продать объект недвижимости за определенную цену. Таким образом, не рекомендуется предоставление права агенту самостоятельно определять стоимость продаваемой недвижимости, в силу большой вероятности наступления негативных последствий для принципала.

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец Агентского договора продажи недвижимости, содержащий все условия, в соответствии с действующим законодательством. При заключении Агентского договора продажи недвижимости, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, агентский договор продажи недвижимости требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

• Предлагаемый образец Агентского договора продажи недвижимости представляет собой следующую структуру:
• Наименование договора (шапка)
• Предмет договора
• Срок действия договора
• Права и обязанности сторон
• Сроки выполнения агентского поручения
• Сдача отчета агента
• Вознаграждение агента и порядок расчета
• Ответственность сторон
• Основания и порядок расторжения договора
• Разрешение споров из договора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

Стоит отметить, что образец агентского договора продажи недвижимости содержит в себе важный пункт – это ссылка на юридический документ, подтверждающий Законное право собственности принципала на продаваемый им объект недвижимости. Таким образом, в том случае, если процедура оформления объекта недвижимости в соответствии с действующим Законодательством не окончена, настоящий факт будет являться препятствием к заключению агентского договора продажи недвижимости. Примером сложившейся ситуации, могут выступать, как правило, неоконченные процессы порядка вступления в наследство, оформления соответствующего права собственности в Росреестре (этапы, предшествующие выдаче свидетельства о праве собственнику), судебный процесс по разделу имущества (наложение судом ареста на объекты недвижимости до рассмотрения дела по существу) и т.д. Также, перед заключением агентского договора необходимо наличие актуальной технической документации на объект недвижимости (не старше пяти лет, при условии отсутствия проведения работ по перепланировке помещения). При отсутствии технической документации ее необходимо заказать в организациях предоставляющих техническую инвентаризацию.

В образце агентского договора продажи недвижимости необходимо также подробно указать условия заключения агентом будущего договора купли-продажи, формы и порядка оплаты (единовременный платеж, рассрочка, возможность применения ипотечных платежей и т.п.). Практика рассмотрения возникающих споров между принципалом и агентом, показывает, что включение в агентский договор положения об обязательном согласовании кандидатуры покупателя с принципалом, также имеет существенное значение.

Таким образом, необходимо, чтобы агентский договор продажи недвижимости включал в себя:

• четкое обозначение цены объекта недвижимости;
• точную денежную сумму по оплате услуг агента;
• положение о согласовании агентом кандидатуры покупателя;
• форму и порядок оплаты по договору купли-продажи;
• детализацию условий порядка приема-передачи недвижимости;
• необходимость отчетности агента о ходе исполнения договора (в том числе копии документов, подтверждающих проведенную работу)