Агентский договор на покупку недвижимости – вид агентского договора, предусмотренного статьей 1005 Гражданского кодекса РФ.

Сущностью настоящего договора является предоставление права агенту на покупку объекта недвижимости. Данный договор применяют в большинстве случаев риэлтерские организации.

---

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец Агентского договора на покупку недвижимости, содержащий все условия, в соответствии с действующим законодательством. При заключении Агентского договора на покупку недвижимости, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, агентский договор на покупку недвижимости требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец Агентского договора на покупку недвижимости представляет собой следующую структуру:

• Наименование договора (шапка)
• Предмет договора
• Срок действия договора
• Права и обязанности сторон
• Сроки выполнения агентского поручения
• Сдача отчета агента
• Вознаграждение агента и порядок расчетов
• Ответственность сторон
• Основания и порядок расторжения договора
• Разрешение споров из договора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

---

Порядок заключения договора – следующий: физическое лицо (либо юридическое) обращается, как правило, в специализирующуюся на купле/продаже объектов недвижимости организацию, с предложением об оказании агентских услуг, по приобретению объекта недвижимости (заранее оговаривая условия). Обязательное условие, которое необходимо учесть в тексте договора - это желание принципала (то есть собственника недвижимости) купить объект недвижимости за определенную цену и отвечающим конкретным условиям заказчика.

В отличие от агентского договора на продажу недвижимости, вторым обязательным условием, содержащимся в договоре, должно быть детальное описание приобретаемого объекта, а именно – объект права (например, земельный участок, квартира, дом). От определения объекта права, зависит включение отдельных пунктов, дающих его подробную характеристику.

Агентский договор на покупку земельного участка должен содержать его примерную характеристику по следующим параметрам:

• площадь участка;
• категория земель (например, ИЖС, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения);
• длина фасада;
• построение границ (правильная геометрическая форма, например, в виде квадрата, прямоугольника);
• наличие на участке коммуникаций, либо указание на максимальный порог удаленности их от участка;
• удаленность от имеющих значение для заказчика объектов той или иной инфраструктуры (федеральная трасса, морской порт, торговый центр и т.п.)

Агентский договор на покупку жилого помещения должен содержать его примерную характеристику по следующим параметрам:

• вид объекта (например, дом, квартира, комната в коммунальной квартире);
• срок постройки;
• общая площадь жилого помещения;
• жилая площадь;
• количество комнат;
• минимальный размер комнат;
• количество, размер, и уровень совмещенности санузлов;
• площадь кухни;