Вторник, 24 Октября 2017 г. Обратная связь | Поиск по сайту | Карта сайта
Звоните!  +7(926)613-05-03  с 8-21ч ежедневно

Срочное получение документов из Росреестра!
             Выписка из ЕГРН за 24 ч!  
+7 (495) 640-40-85
Москва, ул.Оршанская, д.5 (м. Молодежная)
БЦ "Молодёжный" E-mail: info@j-bk.ru
Публикация статей
На данной странице представлены элементы инфоблока статьи, относящиеся к типу Публикации. Статьи опубликованы на странице с помощью комплексного компонента Новостной раздел с указанием параметров инфоблока Статьи. При создании каждой статьи был использован тег <break />, который позволяет осуществить разделение статьи на страницы. В публичном разделе такая статья будет представлена в виде нескольких страниц в зависимости от количества тегов <break />


Статьи и публикации юристов

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах юридического лица на имеющееся у него недвижимое имущество
...
Подробнее

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
...
Подробнее

Выписка ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость
...
Подробнее


В этой статье мы ответим на вопросы о кадастровой стоимости:

  • Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
  • Как и где получить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости?
  • В какой форме выдается кадастровая справка ЕГРН о кадастровой стоимости?
  • Какой размер налога для физических лиц должен быть уплачен для каждого отдельного объекта недвижимости в Москве?
  • Как применяется ставка налога к каждому объекту налогообложения?
  • Как оспорить размер кадастровой стоимости?

Известно, что налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется налоговой службой по кадастровой стоимости каждого отдельного объекта недвижимости. Эти положения закреплены в гл.32 Налогового кодекса РФ и в Законе г. Москвы «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014. Согласно столичному законодательству, на все объекты недвижимости в г. Москве, собственниками которых являются физические лица, с 1 января 2015 года введен новый порядок исчисления налога исходя из кадастровой стоимости.

Как и где можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Сведения о кадастровой стоимости, и другую информацию, в том числе о кадастровом номере объекта недвижимости, можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также на их официальном сайте, используя сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" раздела "Электронные услуги и сервисы".  Однако, этот источник содержит информативные сведения, на которые опираться в дальнейшем невозможно.

Как и где получить официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровую справку ЕГРН о кадастровой стоимости в бумажном виде и заверенную печатью кадастровой палаты, выдает территориальное отделение Росреестра. Для получения кадастровой справки о кадастровой стоимости на квартиру, жилой, дом, земельный участок, помещение, здание, строение и пр., необходимо обратиться в МФЦ или кадастровую палату. Для запроса кадастровой справки о кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер объекта и иметь при себе гражданский паспорт. Росреестр выдает кадастровую справку о кадастровой стоимости безвозмездно, т.е. бесплатно. Срок выдачи - 3 раб. днея, но при подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2-4 раб.дня.


Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Мы готовы оказать услуги по получению кадастровых документов в Москве и Московской области

Официально, в бумажном виде, с синей печатью Росреестра. 

Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85   +7(926)613-05-03 или эл. почте: info@j-bk.ru 



Кадастровая стоимость на определенную дату в кадастровом паспорте не указывается, поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на определенную дату, предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России №566 от 01.10.2013 г.


Форма кадастровой выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Кадастровая справка из ЕГРН оформляется на одном листе А4, в книжном формате (расположенным вертикально). Кадастровая справка должна быть заверена подписью уполномоченного органом кадастрового учета лица, выдавшего кадастровую справку, и оттиском печати такого органа.

 Кадастровая справка содержит 9 разделов или пунктов сведений из ЕГРН, содержание которых попунктно следующее:

  1. Указывается полное наименование органа кадастрового учета, выдавшего кадастровую справку:
  2. Указывается дата заполнения кадастровой справки в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год - четырьмя арабскими цифрами. Однако, допускается и словесно-цифровой способ оформления даты, например, 15 июня 2015 г.
  3. Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный), указанный заявителем в запросе. При отсутствии в запросе таких сведений ставится прочерк.
  4. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на основании которого предоставляется справка. Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату такого запроса. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости указываются слова "В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют".
  5. Указывается дата, по состоянию на которую определена содержащаяся в настоящей справке кадастровая стоимость.
  6. Указываются реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, содержащейся в настоящей справке (дата, номер).
  7. Указывается дата вступления в законную силу акта об утверждении кадастровой стоимости. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об акте утверждения кадастровой стоимости указываются слова "В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют".
  8. Указывается дата внесения сведений о кадастровой стоимости, содержащейся в настоящей справке, в государственный кадастр недвижимости.
  9. Если на дату заполнения кадастровой справки сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, носят временный характер, указываются слова "Сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости носят временный характер". Если на дату заполнения кадастровой справки объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета, указываются слова "Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета".


На какие объекты недвижимости можно получить выписку ЕГРН о стоимости.


Кадастровые справки бывают следующих видов:
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости  квартиры 
  • Справка о кадастровой стоимости жилого или нежилого помещения
  • Кадастровая справка ЕГРН о кадастровой стоимости на здание
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости сооружения 
Важно знать, что в справке ЕГРН о кадастровой стоимости не указывается вид и адрес объекта недвижимости. Для идентификации, в справку о кадастровой стоимости вносится только кадастровый номер объекта.

Ставка налога к каждому объекту недвижимости от кадастровой стоимости

07.08.2015 г, Федеральной налоговой службой опубликовано информационное письмо, в котором уточняются виды объектов налогообложения  и перечень ставок налога, применяемого к каждому объекту индивидуально.

На такие объекты недвижимости, как: 

      • жилые дома;
      • жилые помещения; 
      • единые недвижимые комплексы;
      • в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
      • хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

применяются ставки в следующих размерах:

                         Кадастровая стоимость объекта налогообложения  / Ставка налога

  • до 10 млн руб. (включительно) / 0,1%
  • от 10 млн руб. до 20 млн. / 0,15%
  • от 20 млн руб. до 50 млн. / 0,2%
  • от 50 млн руб. до 300 млн. / 0,3%
  • свыше 300 млн руб. / 0,2%
  • гаражи и машино-места / 0,1% от кадастровой стоимости
  • объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом / 0,3%  от кадастровой стоимости
  • прочие объекты  / 0,5% от кадастровой стоимости.

Не является объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Налоговая база определяется в отношении каждого жилого объекта недвижимости за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров, в зависимости от вида объекта.

Вычеты, применяемые при определении налоговой базы:

                                          Вид объекта / Вычет

      • Квартира / кадастровая стоимость 20 кв.м.
      • Комната / кадастровая стоимость 10 кв.м.
      • Жилой дом / кадастровая стоимость 50 кв.м.
      • Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение / 1 млн. руб. 

Налоговым законодательством предусмотрено снижение налоговой нагрузки на граждан. В этих целях существует особый порядок расчета на переходный четырехлетний период:

  • если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости, превысит сумму налога, рассчитанную за последний налоговый период исходя из инвентаризационной стоимости, налог будет рассчитываться по специальной формуле, предусматривающей плавное увеличение налога в течение 4-х лет на коэффициент 0,2;
  • если сумма налога, исчисленная по кадастровой стоимости, будет меньше суммы налога, исчисленной из инвентаризационной стоимости, налог будет рассчитан налогоплательщику в полном объеме, исходя из кадастровой стоимости.

Расчет налога при изменении в течение года права собственности на объекты. 

Расчет налога производится с применением коэффициента, определяемого как отношение полных месяцев, в течение которых объект налогообложения находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

  • Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15 числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15 числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.
  • Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15 числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15 числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента.

На сайте ФНС РФ, в разделе "Налог на имущество физических лиц 2016" можно ознакомиться с информацией об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц.

Самостоятельно рассчитать сумму налога к уплате в 2016 году на имущество физических лиц за 2015 год, так же можно на сайте налоговой службы "Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости".      

Как оспорить размер кадастровой стоимости.

Информация по оспариванию размера кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на сайте Росреестра по ссылке "Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости"


Количество показов: 2965

Возврат к списку