МОСКВА
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ БТИ 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ БТИ В москве

Про документы на недвижимость, которые предстоит получать жителям Москвы в 2022 году. В этой статье расскажем о документах БТИ. Это справки БТИ, которые выдаются органами технической инвентаризации в виде поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта. Документы из БТИ давно утратили необходимость их предоставления при регистрации сделок с недвижимостью, однако в некоторых случаях без них не обойтись. Вот некоторые из них:  

• Получение планировки из БТИ для дизайн-проекта и ремонта квартиры;
• Проверка квартиры на наличие неузаконенной перепланировки перед покупкой;
• Для согласования и узаконивания перепланировки;
• Для оценки и для предоставления в банк при ипотечной сделке или для передачи квартиры в залог при кредите;
• Для предоставления в органы опеки;
• Для предоставления в ресурсоснабжающие организации при подключения дома (ИЖС) к магистральным коммуникациям. Подключение газа, электричества, отопления, канализации и водоотведения;

КАК УЗНАТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В москве

При покупке квартиры, у покупателя есть риск стать собственником жилого помещения с произведенной, но неузаконенной перепланировкой. Приобретая такую квартиру, новый хозяин принимает на себя обязательства такое переоборудование в будущем согласовать в соответствующих органах. Так же придется понести расходы на штраф и привлечение специалистов для разработки проекта согласования, потратить время. Кроме этого, некоторые изменения в планировке квартиры невозможно согласовать и узаконить, т.к. закон не допускает перепланировку, которая становится результатом: нарушения прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов; повреждения противопожарных устройств; ухудшения условий эксплуатации и проживания всех жильцов дома или квартиры.

ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Каждое зарегистрированное и оформленное помещение внесено в архив технической инвентаризации. В независимости от давности постройки и введения в эксплуатацию дома или здания, в котором расположена квартира или нежилое помещение, данные о ней имеются в БТИ с теми сведениями, которые вносились при последнем обмере, будь это вчера или 20 лет назад. Поэтому, для того чтобы на руках были полные данные о планировке квартиры, с точными внутренними обмерами, достаточно достать план с экспликацией. С нашей помощью его можно быстро получить на электронную почту, в течение нескольких часов, в формате pdf или jpg.

Поэтажный план БТИ - это чертеж, графическое изображение конфигурации помещения с видом сверху. В нем отображены внутренние перегородки, разделяющие квартиру на комнаты и подсобные помещения (санузел, кладовка, балкон и т.п.), а так же указаны дверные и оконные проемы. Ранее поэтажный план представлял собой документ, включающий все помещения на этаже. Сегодня это план помещения, где чертеж ограничивается контуром одной квартиры. Поскольку официальные документы БТИ для получения требуют полномочий собственника, то выдача всего этажа с другими квартирами нарушает права собственников этих квартир.

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

Экспликация к плану БТИ - в переводе с латинского означает как "развернутое пояснение". В экспликации указывается назначение каждого помещения внутри основного объекта, с указанием размеров каждого помещения, его общей площадью.

КАК ПОЛУЧИТЬ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЮ БТИ С ПЕЧАТЬЮ

Чтобы получить официальную справку из БТИ, в виде плана и экспликации, нужно одно условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Обычно такое бывает с многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

ЗАПРОСИТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ МОЖНО СЛЕДУЮЩИМИ СПОСОБАМИ:

• Узнать планировку по адресу в Москве. Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры. 
• Узнать планировку по кадастровому номеру. У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
• Узнать планировку по инвентарному номеру в БТИ Москвы. Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории. 

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ В Москве

Технический паспорт - это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором  находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ,  необходимо важное условие - квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать. 

за 24 часа

Заказ по тел: +7(495)960-85-35, +7(903)960-85-35 (sms, WhatsApp) или на эл. почту: info@j-bk.ru 

ПЕРВИЧНЫЙ ПЛАН БТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ Москвы

БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОСТАНОВКЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ В БТИ Москвы

внесение в архив первичной планировки до ремонта и после согласования перепланировки  документы по результату: технический паспорт БТИ план с экспликацией БТИ

Бесплатная консультация:           тел: +7(495)960-85-35 эл.почта: info@j-bk.ru    WhatsApp: +7(903)960-85-35

Районы г. Москвы:

ЦАО - Центральный округ Москвы: Арбат, Басманный район, Замоскворечье, Красносельский район, Мещанский район, Пресненский район, Таганский район, Тверской район, Хамовники, Якиманка. 

САО - Северный округ Москвы: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский район, Войковский район, Восточное Дегунино, Головинский район, Дмитровский район, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский район, Савёловский район, Сокол, Тимирязевский район, Ховрино, Хорошёвский район.

СВАО - Северо-Восточный округ Москвы: Останкинский район, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Северное Медведково, Южное Медведково, Ярославский район, Алексеевский район, Алтуфьевский район, Бабушкинский район, Бибирево, Бутырский район, Лианозово, Лосиноостровский район, Марфино, Марьина Роща.

ВАО - Восточный округ Москвы: Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники, Богородское, Вешняки, Восточный, Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово.

ЮВАО - Юго-Восточный округ Москвы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский район, Печатники, Рязанский район, Текстильщики, Южнопортовый район

ЮАО - Южный округ Москвы: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский район, Донской район, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный район, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

ЮЗАО - Юго-Западный округ Москвы: Академический район, Гагаринский район, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский район, Обручевский район, Северное Бутово, Тёплый Стан, Черёмушки, Южное Бутово, Ясенево.

ЗАО - Западный округ Москвы: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский район, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский Парк, Фили-Давыдково.

СЗАО - Северо-Западный округ Москвы: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Южное Тушино.